Thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến sự rộn ràng của khu vực phía Tây, đặc biệt là Long An, trong những ngày qua. Sự chú ý của thị trường đang dồn về khu vực này do một số dự án nhà thấp tầng bắt đầu cùng một lúc.
Nhà thấp tầng là sản phẩm chính.
Từ đầu quý 2 năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Long An đã chứng kiến sự trở lại của phân khúc nhà phố, biệt thự và villa trở lại thị trường.
Nam Long đã giới thiệu mới đây dòng Grand villa của The Aqua và Park Village tại khu đô thị Waterpoint ở Bến Lức, Long An. Dòng villa nằm ở vị trí đắc địa nhất của dự án có giá từ 12 tỷ đồng mỗi căn.
Đây là một khu đô thị hiện đại với các tiện ích nội khu tốt. Trường EMASI Plus, cụ thể, đang được hoàn thành nhanh chóng. trường quốc tế sẽ bắt đầu đưa vào khai thác vào tháng 8 năm 2024. Cũng trong quý 2 năm nay, phòng khám đa khoa và cửa hàng thực phẩm sẽ bắt đầu hoạt động.
Dự án LA Home có quy mô hơn 100 ha của Công ty Cổ phần Prodezi Long An cũng đang rục rịch ra thị trường trong cùng khu vực. Diện tích 80-90 mét vuông, dự án có giá từ 3-5 tỷ đồng mỗi căn. cung cấp các loại sản phẩm như chung cư, nhà phố thương mại, nhà liên kế, nhà biệt thự.
Trong một trường hợp khác, Công ty cổ phần BĐS Xuân Thảo đã thông báo về gần 200 căn nhà phố trong dự án The Larita, có giá bán dự kiến từ 4 đến 5 tỷ đồng mỗi căn. Dự án căn hộ Destino Centro có diện tích hơn 2,1 ha vừa được SeaHoldings công bố.
Nếu đất nền là phân khúc chủ lực trong các khu vực vệ tinh khác của TP.HCM, thì Long An những năm qua tập trung vào phát triển bất động sản khu đô thị. Thị trường này hiện có nhiều dự án đô thị hiện hữu.
Long An từng là một khu vực nghiêng về phân khúc đất nền. Trong mười năm qua, các công ty địa ốc như Nam Long, Vingroup, Ecopark, BIM Group, Eurowindow, Cát Tường, Phú Mỹ Hưng, Thắng Lợi, Trần Anh đã phát triển và hình thành các khu đô thị lớn. Một số đại gia địa ốc đang “đổ móng” các dự án trị giá tỉ USD tại Long An mới đây, với hy vọng tạo ra nguồn cung đa dạng và một sân chơi mới trong chu kỳ bất động sản mới.
Thật vậy, giới đầu tư địa ốc đã từng rất hài lòng với các dự án khu đô thị ở Long An. Phía sau đó, các chủ dầu tư cố gắng tăng giá trị cho dự án bằng cách giảm bớt các tiện ích và thu hút nhu cầu thực tế.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nói rằng các nhà đầu tư thường tham gia vào giai đoạn đầu của các dự án khu đô thị. Trên thị trường địa ốc, các thành phố liền kề sông và gần các khu công nghiệp của khu vực ven TP.HCM từng tạo ra xu hướng. Do đó, nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng nhà liền thổ. Họ là những người đầu tiên đón đầu và “khơi mào” sức cầu của dòng sản phẩm này.
Mức giá của nhà thấp tầng ở Long An khá đa dạng. Các nhà phố có giá trên 10 tỉ/căn và các biệt thự song lập và villa có giá từ 12 tỉ/căn trở lên. Nhiều người mua đến từ TP.HCM đã sở hữu phân khúc này.
Bất động sản Long An hưởng lợi từ hạ tầng giao thông
Bất động sản Long An lại thu hút sự chú ý vào nửa đầu năm 2024 không phải bỗng dưng. Hạ tầng ở đây vừa qua liên tục được đầu tư, cùng với sự gia tăng các dự án mới. Long An trở thành một “đối trọng” cạnh các khu vực vệ tinh TP.HCM đã phát triển lâu đời như Bình Dương và Đồng Nai.
Long An cách Thành phố Hồ Chí Minh 70 km, được coi là “miếng đệm” kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Đây là nơi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển, trong đó bất động sản là một. Ngoài ra, tiềm năng vẫn bị “bỏ ngỏ” trong nhiều năm qua. Đến nay, Long An mới thực sự thu hút sự chú ý nhờ những nỗ lực của các công ty lớn và các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư rộng rãi.
Sau khoảng thời gian im ắng, thị trường bất động sản Long An đã trở nên sôi động hơn nhờ việc đầu tư hạ tầng liên kết với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Ảnh: Hình minh họa
Mới đây, ông Trương Văn Liếp, Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Long An, đã thông báo rằng tỉnh đã đạt được nhiều kết quả quan trọng về lĩnh vực KT-XH trong thời gian qua. Trong đó, nền kinh tế của vùng ĐBSCL đứng đầu, chiếm trên 13% tổng GDP của khu vực, với nền kinh tế công nghiệp phát triển nhanh chóng. Để thực hiện các mục tiêu, tỉnh đang tập trung vào việc hoàn thành nhiều dự án giao thông quan trọng và đầu tư đồng bộ vào các dự án kết nối liên vùng với các tỉnh, thành vùng ĐBSCL với TP.HCM cũng như các tỉnh, thành vùng Đông Nam bộ.
Các hạ tầng đã và đang được xây dựng ở khu vực này bao gồm cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng đoạn quốc lộ 1 từ TPHCM đến Long An, quốc lộ 50, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và khép kín đường Vành đai 2, Vành đai 3…
Ngoài ra, tỉnh Long An đang xem xét việc đầu tư vào cao tốc Tân Sơn Nhất – Tân An nhằm hợp cùng tuyến cao tốc Thủ Đức – Mộc Bài và cao tốc Bến Lức – Long Thành để tạo thành một vành đai giao thông ôm quanh TP.HCM.
Nhiều chủ trương đầu tư mới hoặc hạ tầng mới được khởi công, chẳng hạn như đường Lương Hòa – Bình Chánh kết nối huyện Bến Lức (Long An) với Bình Chánh (Tp.HCM) và đề xuất kéo dài đường Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) đến Long An, đang tạo ra tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Họ hy vọng rằng trong tương lai gần, thị trường bất động sản Long An sẽ có sức bật mới.
Trước đây, biên độ tăng giá bất động sản ở Long An dựa trên nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng cũng như nền kinh tế địa phương. Do đó, nhiều chuyên gia dự đoán rằng giá bất động sản ở Long An sẽ tăng cao trong thời gian tới.
Không thể phủ nhận rằng Long An hiện vẫn là nơi có giá bất động sản phù hợp so với các khu vực xung quanh TP.HCM. Khi các dự án hạ tầng được hoàn thành và các dự án mới được hình thành trong tương lai, biên độ tăng giá vẫn tiếp tục.
Theo Water-point.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào 8–12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các thị trấn và thị xã dao động từ 18 đến 55 triệu đồng mỗi mét vuông. Mặc dù số lượng hạn chế, nhưng dòng sản phẩm siêu sang đang dần xuất hiện ở Long An, với giá bán từ 30 đến 40 tỷ đồng mỗi căn.
So với các khu vực miền Nam, bất động sản Long An tập tung vào nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tiền vừa phải với mục đích tích sản lâu dài. Nhóm sức cầu này cũng góp phần làm tăng nhịp trở lại của giao dịch bất động sản ở đây gần đây.
