Tin Tức

Tiềm năng bất động sản cao cấp Long An

Biểu giá trung bình của thị trường Long An tăng từ mười đến mười lăm phần trăm mỗi năm do phân khúc cao cấp, hạng sang ngày càng gia tăng. Sự lên ngôi của loại hình khu đô thị tích hợp trên thị trường bất động sản Long An trong khoảng 5 đến 7 năm qua. Các công ty phát triển dự án tại khu vực này bao gồm Him Lam, Vingroup, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, BIM Group và Nam Long.

Mới đây, Nam Long đã giới thiệu 39 sản phẩm The Aqua Signature nằm bên bờ sông, với giá mỗi căn view kênh đào từ 12 tỉ đồng tại Khu đô thị tích hợp Waterpoint Nam Long. Mức giá này đáng chú ý vì nó gần như ngang ngửa với giá nhà phố và biệt thự ở TP.HCM. Nó đặc biệt quan trọng đối với sự xuất hiện tại thị trường Long An, vốn được coi là “vùng trũng” giá của khu vệ tinh TP.HCM.

Các sản phẩm cao cấp này đáp ứng nhu cầu sống, trải nghiệm và tận hưởng khắt khe của giới thượng lưu nhờ hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp ngày càng phát triển tại KĐT. Chủ đầu tư đang tập trung vào việc triển khai một số tiện ích quan trọng tại Waterpoint, bao gồm các tiện ích y tế, giáo dục và thương mại, dự định bắt đầu hoạt động từ quý 3 năm nay. Một số ví dụ bao gồm trường nội trú song ngữ quốc tế EMASI Plus, phòng khám đa khoa và SanHa Foodstore Plus. Trường EMASI Plus sẽ khai giảng khóa đầu tiên vào tháng 8 năm 2022.

Các khu đô thị quy hoạch bài bản ở Long An đã giải quyết nhiều vấn đề, bao gồm nhu cầu ở thực tế, phát triển nghề nghiệp, hạ tầng xã hội đồng bộ và tiện ích nâng cao. Từ đó, giá bất động sản trong khu vực tăng lên. Các sản phẩm đô thị có giá từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng mỗi căn đã trở nên quen thuộc với Long An. Biểu giá trung bình của thị trường tăng từ mười đến mười lăm phần trăm mỗi năm do phân khúc cao cấp, hạng sang được chào đón ngày càng tăng.

Ngoài ra, Long An là một trong những nơi ít có tình trạng nóng sốt bất động sản. Giá bất động sản ở đây đang ở mức hợp lý và dễ chịu so với các tỉnh thành lân cận của TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo Batdongsan.com.vn, giá đất ở Long An chỉ rơi vào 8–12 triệu đồng/m2. Giá đất ở các thị trấn và thị xã dao động từ 18-55 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá bán biệt thự trung bình là 3-15 tỷ đồng mỗi căn. Mặc dù số lượng hạn chế, dòng sản phẩm siêu sang ven sông có giá 30-40 tỷ đồng/căn. Chỉ số này còn ở ngưỡng thấp hơn so với TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương.

Giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua do nguồn đất khan hiếm, theo báo cáo quý 2 năm trước của Savills Việt Nam. Những người mua nhà có mục đích ở thực đã chuyển sang các tỉnh lân cận để có nhiều lựa chọn hơn do giá bán tăng. Một số lựa chọn là Đồng Nai hoặc Long An.

Đơn vị này dự đoán rằng đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng chỉ còn 10%. Tuy nhiên, các sản phẩm với mức giá này chiếm từ 50 đến 80 phần trăm tại các tỉnh lân cận. Khi các KĐT quy mô được đầu tư bài bản và xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường tỉnh, sự lựa chọn đa dạng hơn.

Bất động sản Long An có tiềm năng tăng giá trong dài hạn, nhưng các vấn đề phổ biến của thị trường cũng cản trở thanh khoản cho các dự án. Ngoài ra, những dự án hoặc khu vực mà các “đại gia” bất động sản đang ngắm nghía vẫn đang trong quá trình chuẩn bị để thu hút đầu tư. Theo các chuyên gia, đầu tư vào bất động sản Long An sẽ không mang lại lợi nhuận ổn định trong khoảng thời gian từ ba đến năm.